Author: Caroline Wennberg

Med lång erfarenhet från byggbranschen, ett analytiskt sinne och stort engagemang för både människor och struktur tar Mattias Lundgren nu plats i teamet – med fokus på utveckling, tydlighet och effektivitet.

Mattias har varit verksam inom byggbranschen sedan han var 24 år gammal och har hunnit arbeta i såväl arbetsledande som strategiska roller. Bakgrunden inom industriell ekonomi och de första åren på ett maskinuthyrningsföretag väckte intresset för byggbranschen – en miljö han snabbt fastnade för.

– Jag har haft de flesta rollerna förutom snickare – det finns så många andra som är skickligare på det. Jag trivs bäst i de analytiska rollerna där jag får skapa struktur och förutsättningar för andra att lyckas.

Under sina senaste sex år var Mattias en del av regionledningen på Peab, med ansvar för ett område som sträckte sig från Västsverige och Hallandsåsen till Örebro. Där arbetade han nära ledningen med kvalitetsfrågor, problemlösning och utveckling av rutiner och arbetssätt.

– Min roll var att arbeta proaktiv; att identifiera hinder i förväg samt skapa rutiner och tekniska system som gjorde det enklare att undvika eller hantera dem.

Efter flera år i en större organisation kände Mattias att det var dags för ett nytt steg – till en miljö där han kunde arbeta närmare besluten och snabbare omsätta idéer till handling.

– Jag lockades framför allt av det som företaget redan gör bra. Sedan såg jag utvecklingspotential inom områden som jag arbetat med de senaste sex åren. På större bolag kan det ibland vara svårt att driva igenom nya idéer – vilket jag ser som mer möjligt hos Bygg & Konsult.

I sin roll som operativ chef har Mattias det övergripande ansvaret för att organisationen ska fungera smidigt och effektivt. Det handlar både om struktur och människor – att skapa rätt förutsättningar för att alla ska trivas och utvecklas.

– Mitt ansvar är att se till att alla har de verktyg, resurser och förväntningar som krävs för att göra ett bra arbete. Det blir enklare att lyckas när man vet vad som förväntas, och det är mitt jobb att skapa den tydligheten.

När Mattias inte arbetar tillbringar han helst tiden med familjen. Resor, både i och utanför Sverige, ligger högt på listan – och havet är en given favoritplats för återhämtning.

Varmt välkommen till Bygg & Konsult, Mattias!

I Falkenberg växer ett nytt initiativ fram för att främja återbruk inom byggbranschen. Tillsammans med flera aktörer arbetar Bygg & Konsult nu för att skapa en återbrukshub som ska vara öppen för alla, från entreprenörer till kommuner och privatpersoner.

– Vi har sett att flera återbrukshubbar startas runt om i landet men många av dem är stängda för större delar av branschen. Orsaken är att de ofta kopplas till en eller ett fåtal fastighetsbolag och hålls inom den kretsen. Vilket gör att andra aktörer inte får tillgång till dem, säger Philip Eliasson, vd på Bygg & Konsult.
– Vi vill skapa något som är tillgängligt för alla – från entreprenörer till kommuner och privatpersoner.

Flera aktörer

Projektet drivs tillsammans med BRUKA Halland, Region Halland, Lantmännen Fastigheter, Derome och Petersson & Hansson Byggnads AB. Tillsammans arbetar de just nu med att fastställa bolagsformen och de sista praktiska detaljerna innan verksamheten startar.

– Vi har de flesta pusselbitarna på plats men just nu handlar det om att hitta rätt form. Vi vill inte att projektet ska låsas till en enda aktör, utan att alla som vill ska kunna köpa in sig med en andel. Då kan man både lämna in material, köpa, sälja och använda hubben på lika villkor, berättar Philip.

Hoppas starta vid årsskiftet

Planen är att företaget bakom hubben ska vara på plats vid årsskiftet, med en första anställd som ansvarar för drift, försäljning och den praktiska verksamheten.

– Vi har hittat lokalerna i Falkenberg och diskuterar nu hur försäljningen ska gå till, hur transporterna ska lösas och hur man ska kunna se vad som finns tillgängligt i lagret. Det ska finnas en digital plattform kopplad till hubben där man enkelt kan söka material, säger Philip.

Positiv respons

Responsen på initiativet har varit mycket positiv, inte minst från kommuner och fastighetsägare. Många kommuner har redan egna återbrukslager, men de är ofta slutna och används bara internt. Om fler kan handla av varandra – eller till och med privatpersoner – får materialet ett helt nytt liv i stället för att stå och samla damm i flera år innan det slängs.

För Philip och Bygg & Konsult är projektet mer än bara ett nytt samarbete.

– Det är en hjärtefråga. Vi brinner för att spara på resurser och bygga hållbart. Att kunna skapa något som faktiskt gör skillnad för både miljön och branschen känns otroligt kul. Det här går helt i linje med hur vi vill jobba framåt.

I samband med olika ramavtal som Bygg & Konsult skriver handlar det ofta om skiftande uppdrag under ett år. Kungsbacka kommun är ett bra exempel på detta.
– Ja, det kan röra sig om allt från lite större renoveringar och ombyggnationer till ett enkelt dörrbyte, säger projektledare Angelie Wallin, som i samband med vårt samtal var på väg för att just mäta en dörr som skulle bytas.

Vi bad Angelie berätta lite mer om några av de projekt som genomförts och vad som är på gång i Kungsbacka, som numera är Hallands näst största kommun.

Hanhalsgården

–  Just nu håller vi på för fullt med att renovera en gammal byggnad som heter Hanhalsgården. Vårt uppdrag är invändig ytskiktsrenovering, bland annat byte av golv och uppfräschning och väggar och tak.

Hanhalsgården är en klassisk bygdegård, som numera är en flitigt använd fest- och samlingslokal. Med sina olika lokaler och kapacitet på upp till ca 100 matgäster är den ofta uthyrd. Därför ställs det tuffa krav på att Bygg & Konsult ska arbeta effektivt, samtidigt som man ska bibehålla sin noggrannhet.

– Vi startade vecka 37 och ska vara klara vecka 40.

Pergolas på förskolor

En lite större insats som påbörjades i våras och som fortsatt under våren och sommaren är ett projekt på ett flertal av kommunens förskolor. Bakgrunden var att kommunen efter egen besiktning konstaterat att det behövdes fler skuggområden på några av förskolornas uteplatser.

– Vi fick uppdraget att bygga solavskärmningar i form av pergolas och hittills har det blivit ett tiotal, säger Angelie.

Smedingeskolan

Ett annat projekt som avslutats är ett längre jobb som pågick i sju månader.

– Vi gjorde om matsalen och NO-salarna på Smedingeskolan. Här var i stort sett alla discipliner involverade, som snickare, målare, plattsättare, rivare, undertaksmontörer, golvläggare, elektriker samt rör, vent och styr.

I takt med att nybyggnationer blir mer standardiserade väljer fler i byggbranschen att lämna nyproduktionssidan, där arbetet ofta kan liknas vid ett löpande band. Istället väljer de att arbeta med ombyggnationer och renoveringar, där de får använda sin kreativitet, problemlösningsförmåga och hantverksskicklighet. En av dessa är Thomas Nordh, som nyligen valde att flytta från beställarledet för att bli projektledare på Bygg & Konsult.
– Jag ville tillbaka till entreprenadsidan, tillbaka till där det händer.

Thomas Nordh känner väl till skillnaderna. Han började som snickarlärling och arbetade sig sedan vidare i olika roller på entreprenadsidan. När det då dök upp en möjlighet att få prova på beställarsidan för tio år sedan bytte han och började på först på Riksbyggen. Därefter har det blivit flera olika roller, nu senast som projektledare hos Steptura. På senare tid har Thomas känt att han saknat pulsen som finns när man jobbar med entreprenader.

– Vid en nyproduktion kan du projektera i stort sett allt i förväg och sedan är det bara att följa, det blir ganska monotont.
– I ombyggnationer vet man aldrig riktigt vad som väntar bakom nästa vägg. Det är utmanande, men också mycket mer givande, tycker Thomas.

Större utmaningar

Vidare finns större utmaningar med ombyggnationer. Ofta handlar det om oväntade hinder som dolda installationer, skeva väggar eller gamla byggnormer som gör att lösningar måste anpassas på plats.  Många upplever även att arbetet känns mer meningsfullt när det handlar om att förbättra och förädla det som redan finns. Vid ombyggnation får man för det mesta också närmare kontakt med beställare och slutanvändare, vilket skapar en starkare känsla av ansvar och engagemang.

– Dessutom får man ofta jobba i befintliga miljöer som bostäder, skolor, kontor, äldre bostäder eller kulturbyggnader, där varje projekt är unikt, och där de boende bor kvar eller verksamheter ska fortsätta att bedrivas under tiden vi är där och jobbar. Det kräver flexibilitet, samarbete och kompetens, säger Thomas och fortsätter:

– För mig är det mycket roligare eftersom man får mer med människor att göra.

Vissa röster i branschen menar att en ökad efterfrågan på energieffektivisering, tillgänglighetsanpassning och återbruk, medför att ombyggnationer kommer spela en allt större roll i framtidens byggande. Det är inte bara ett mer hållbart alternativ utan också en väg till ökad yrkesglädje och variation för dem som arbetar i branschen.

– Sedan ska givetvis ekonomin och tider fungera, men har man roligt tillsammans är min erfarenhet att det brukar gå bra.
– Jag är sprungen ur lagidrotten och där hjälper man varandra att nå gemensamma mål. På samma sätt tycker jag att det är i välfungerande ombyggnadsprojekt, avslutar Thomas.

Under flera år har byggbranschen präglats av en stark nybyggnadsboom. Nya, större och mer spektakulära projekt har avlöst varandra men nu märks ett skifte. Allt fler aktörer ser värdet i att förädla det som redan finns.
– Fram till 2022 handlade nästan allt om att bygga nytt men nu börjar vi se en mättnad i branschen, säger Philip Eliasson, vd på Bygg & Konsult.

De senaste årens oroliga omvärld, materialbrist och ökade kostnader har gjort att blivit många eftertänksamma. Samtidigt växer intresset på miljö och återbruk, även om det fortfarande är relativt tidigt i förändringen.

– Vi ser ett mycket större fokus på hållbarhet nu och det tycker jag är fantastiskt. Oavsett om det beror på ett genuint engagemang – eller om lågkonjunkturen delvis har spelat in – hoppas jag att det är en trend som håller i sig, säger Philip.

Fler söker sig till ombyggnation

En annan förändring handlar om människorna i branschen. Philip beskriver hur många hantverkare söker sig bort från det storskaliga byggandet.

– I nyproduktionen har det blivit mycket löpande band. Man tappar lite av glädjen och hantverket. När vi rekryterar märker vi att fler söker sig till ombyggnationer – där man får vara delaktig, lösa problem och använda sin erfarenhet. Det finns en annan stolthet i det, säger han.

Att bygga om i stället för nytt

Bygg & Konsult arbetar i dag nästan uteslutande med renovering och ombyggnation och ser stora fördelar.
– Att bygga om i stället för att bygga nytt ger en tydlig klimatnytta, samtidigt som det är en fördel ur ett ekonomiskt perspektiv.
– Vi ser också att fler investerare söker sig till fastighetsbolag som tänker långsiktigt och har en tydlig hållbarhetsprofil. Det kortsiktiga tänket börjar ifrågasättas, säger Philip.

Har ändrat strategi

Philip berättar exempelvis om ett projekt som Bygg & Konsult gjorde för en stor internationell aktör inom fordonsindustrin.

– De har tidigare alltid rivit och byggt nytt, men efter det här projektet insåg de att det går att förädla befintliga fastigheter till både lägre kostnad och med mindre klimatpåverkan. Det förändrade hela deras syn på byggande och gjorde att de tänkte om på en global nivå, berättar han.

Kommer växa mer

Och just trenden med återbruk och renovering är något som Bygg & Konsult både tror och hoppas kommer växa sig ännu starkare framöver.

– Jag tror att vi kommer se fler som väljer att anpassa och utveckla befintliga fastigheter i stället för att riva och börja om. Det är bättre för miljön, ekonomin och – inte minst – för stoltheten i hantverket.

Nyligen offentliggjordes det att Bygg & Konsult vunnit upphandlingen av ett ventilationsprojekt på ett äldreboende i Ullared. Beställare är Falkenbergs Bostads AB, Fabo, och projektet kommer ett omsätta närmare 3,5 miljoner kronor.

Vi ställde tre snabba frågor till Bygg & Konsults projektledare Angelie Wallin.

Hur långt har ni kommit i projektet?
– Vi har precis blivit tilldelade projektet så nu håller vi på med projektering och upphandling av entreprenörer.

Vad är det ni ska göra?
– Vi ska byta ett befintligt ventilationsaggregat och bygga ett nytt fläktrum på vinden, där vi sedan ska sätta in ytterligare ett aggregat. Som det är idag går all ventilation via ett aggregat. När vi är klara efter årsskiftet kommer köksdelen och den övriga verksamheten ha olika ventilationssystem och inte påverka varandra.

Vad ser du för utmaningar med projektet?
– Utmaningen är att vi har en väldigt kort byggtid. Inga leveranser får bli sena och det krävs ett bra samarbete mellan de olika entreprenörerna då flera discipliner behöver samsas på liten yta. Samordning med verksamheten blir extra viktigt då de behöver flytta sin matproduktion under tiden man byter aggregat och fläktkåpa inne i köket. Detta är något vi är vana vid, så jag känner mig trygg med att allt kommer flyta på bra.

I våras inledde Bygg & Konsult renoveringen av Allum köpcentrum, med fokus på att förbättra kundupplevelsen och skapa en enhetlig, modern miljö i hela anläggningen. Nu har den första etappen färdigställts – och projektet går in i nästa fas.

– Vi har slutfört arbetet med golv och undertak på bottenplan, det vill säga ytorna närmast busshållplatsen, berättar Linnéa Kiiskinen, projektledare på Bygg & Konsult.

Det återstår visserligen vissa detaljer, som mjukfogning och arbeten vid infodisken, men i huvudsak är den första delen nu klar.

Arbetet i Allum har kantats av vissa tekniska utmaningar. Bland annat har skicket på underlaget under det tidigare kaklet krävt särskilda åtgärder.

– Det är ett klassiskt renoveringsprojekt på så vis. Vi ställs inför oväntade förutsättningar som kräver nya lösningar. Men vi har ett starkt team på plats, och vi rör oss framåt, säger Linnéa, som också passar på att lyfta kollegan Lasse Carlsson i uppskattande ordalag:

– Jag är jätteglad över att få jobba tillsammans med Lasse. Han är väldigt kunnig och hjälpsam vilket skapar bra förutsättningar för ett gott samarbete.

Prioritet i projektet just är arbetet med ställningar vid plan 4, för att möjliggöra takarbeten i entréområdet, samtidigt som nytt golv läggs på plan 3.

Projektet leds av Bygg & Konsult – i egenskap av totalentreprenör. Arbetet genomförs i nära samarbete med underentreprenörerna EXE Måleri, SweAkustik, Erlings Kakel, Göteborgs Betongborrning, PK EL,  Jannes Bleck & Plåt samt Adex Interiör & Snickeri.

På uppdrag av Kungälvs kommun ska Marstrand skola genomgå en renovering. Projektet omfattar byte av fasadpanel, liksom fönster och fönsterklädslar. Arbetet sker parallellt med skolverksamheten och måste vara klart innan vecka 27 då byggställningarna tas bort inför turistsäsongen.

Marstrand skola ska genomgå en renovering där fönstren ska bytas och fasaden ska målas om. Projektet ställer höga krav på planering då det inte får finnas några byggställningar på semesterön efter vecka 27. Byggnaden är dessutom K-märkt vilket innebär försiktighet under renoveringsarbetet.

–  Skolan har kulturmönster vilket innebär att vi måste följa det gamla mönstret på panelen. Det blir en specialberäkning på en del detaljer så när vi är klara och färgen kommit på ska man inte kunna se att vi varit där, säger Christer Björkvall, projektledare Bygg & Konsult.

Under renoveringens gång bedrivs skolverksamheten på som vanligt. För att eleverna ska känna sig trygga och säkra har Bygg & Konsult, i samråd med Kungälvs Kommun löst ställningar och tunnlar runt byggnaden.

– Vi har ett bra samarbete med personalen på skolan. Under de dagar då vi kommer att föra som mest oväsen har de lovat att använda sig av klassrummen som vetter åt andra hållet i byggnaden.

Med hänsyn till vädret på ön kommer fönstren att byggas på ett äldre vis för att få en tät fasad.

– Det trycker på mycket vädermässigt med vind och vatten så då funkar träet mycket bättre i många fall än vad plåt gör. Det är en trevlig miljö att arbeta i och ett roligt arbete för en kunnig snickare.

I höstas inledde Bygg & Konsult ett renoverings- och nyproduktionsprojekt vid Onsala Rymdobservatorium – ett forskningsintensivt område med särskilt höga krav på säkerhet och störningsfrihet. Uppdraget omfattar både invändig renovering av två befintliga byggnader från 70-talet och uppförandet av en ny teknikbyggnad.

Bygg & Konsults uppdrag omfattar renovering av ytskikt, uppdatering av interiörer samt ombyggnation av paus- och köksutrymmen. I vissa delar ljudisoleras lokalerna för att skapa en bättre arbetsmiljö. Parallellt pågår omläggning av ett papptak med en yta på cirka 1 000 kvadratmeter.

Som en del i uppdraget har projektet även utökats med en ny fristående teknikbyggnad, som nu börjar ta form.

– Vi har gjutit betongplattan och påbörjar stommontaget nästa vecka, så inom kort kommer man kunna se att det faktiskt är ett hus som ska komma på plats, säger Angelie.

En utmaning i projektet är det mobilfria området, vilket ställer krav på kommunikation och planering.

– Vi har en fast telefon på plats, men det mesta behöver förberedas noggrant i förväg. Det ställer krav – men är också något som gör det här uppdraget extra spännande, säger Angelie Wallin.

Bygg & Konsult har fått i uppdrag av Alingsås kommun att byta tak och fasader på Rådhuset i Alingsås – en av Europas äldsta träfasader. Projektet genomförs i nära samarbete med Länsstyrelsen och med högt ställda krav på dokumentation, återbruk och bevarande av det historiska byggmaterialet.

Byggnaden som fungerade som rådhus under åren 1829–1965 används nu som kontor för kommunal administration. Husets yttre har varit intakt sedan dess men nu är det dags för Bygg & Konsult att måla om fasaden och lägga om taket.

För att få bort färgen på huset används en så kallad speedheater – en värmelampa som placeras mot fasaden och får färgen att bubbla, så att den sedan enkelt kan skrapas bort.

– Det är ett stort jobb som tar lång tid. Det kommer att ta åtta veckor att ta bort all färg på huset. Eftersom vi tillför värme är det ett farligt arbete och  brandrisken är stor. Man måste ha koll på läget, det får inte börja brinna, säger Ulf Levinsson, byggchef Bygg & Konsult.

Att jobba med en av Europas äldsta träfasader innebär även en hel del kontroller.

– En antikvarie är med och styr vad vi ska göra och vad vi får göra. Så fort vi ska byta någon bräda i fasaden som är rutten kommer antikvarien berätta hur mycket man får byta, det är inte säkert att man får byta hela brädan.

Plåtarbetet på huset ska återbrukas i så stor utsträckning som möjligt, men eftersom huset är från 1769 har en del hunnit ta skada. Även den nya kulören som huset ska målas i har valts för att återge den färg som användes 1920.

Arbetet fortskrider enligt plan och tidsplanen hålls, vilket är avgörande, enligt Ulf Levinsson. Taket har spolats rent och nu inleds det åtta veckor långa arbetet med att avlägsna färgen med hjälp av speedheater, samtidigt som fönstren tas ut för renovering.

– I det här projektet är den stora utmaningen att få på taket under en period när det inte regnar.
Det säger Bygg & Konsults projektledare Ulf Levinsson när han berättar om det pågående bygget i Norsesund i Lerums kommun, där man som bäst håller på och monterar samman 12 färdiginredda husmoduler under ett och samma sadeltak.

– Vi är stort sett klara med allt utom taket. Planen var att vi skulle gjort det i maj men precis när det var läge fick vi ett väderomslag som inneburit väldigt mycket regn.
– Vi behöver en relativt säker prognos på fyra dagar utan regn för att vi ska känna att det är tryggt att starta, förhoppningsvis kommer vi att få det innan midsommar, säger Ulf Levinsson.

I steg ett handlar det om att få takstolarna på plats. Därefter kommer man att rulla ut plast, som ersätter råspont som undertak i det här projektet.

Förklaringen är att plasten är nästan två gånger billigare i inköp. Dessutom går det mycket snabbar att få den på plats.
– Plasten kommer i rullar som är 1,5 meter breda och 25 meter långa och i det här fallet kommer det innebära att vi lägger sex våder och en över nock, berättar Ulf.

Nackdelen med plasten är att den rör sig mycket vid kyla och värme, vilket gör att risken för läckage i eventuella skarvar är ganska stor.
– Man får vara noga med extra stora marginaler när man lägger våderna om lott och så ska man helst undvika att skarva plasten i det löpande, vilket vi inte kommer behöva göra här eftersom våderna är längre än själva taket.

När taket väl är på plats kommer Bygg & Konsult eventuellt att hjälpa till med en del invändigt arbete innan det är dags för inflyttning. Totalt kommer de 12 sammanfogade modulerna resultera i ett nytt kontor och åtta nya sovrum med tillhörande gemensamhetsutrymmen, som bland annat kök.

Uppdragsgivare är Basta Arbetskooperativ, som sedan 1994 bedriver rehabilitering för missbrukare genom socialt företagande. Basta är föregångare när det gäller att hitta innovativa vägar till arbetsmarknaden för dem som står långt ifrån den. Genom åren har kooperativet utvecklat en av Sveriges mest unika missbruksrehabiliteringar och har idag ramavtal med över 150 kommuner och kriminalvården.

I projektet har Bygg & Konsult först gjutit en 190 kvadratmeter stor platta. Efter det satte man ihop de första sex modulerna, som utgör bottenplan på byggnaden. Därefter har det monterats på en andra våning med lika många moduler.
– För att binda samman det hela på ett bra sätt ska vi nu få på ett gemensamt tak, bestående av fackverkstakstolar, över hela konstruktionen, säger Ulf Levinsson.