Nya byggregler förenklar och skapar nya möjligheter

Den 1 december 2025 trädde regeringens nya byggregler i kraft. Syftet är tydligt: att förenkla bygglovsprocessen, minska administrationen och skapa större flexibilitet för fastighetsägare och byggherrar. För byggbranschen innebär det här ett potentiellt skifte – särskilt inom byggservice, om- och tillbyggnation samt mindre projekt.
– Vi är inte riktigt där ännu men vår bedömning är att detta kan få en positiv effekt på marknaden redan under året, säger Christer Björkvall, projektledare på Bygg & Konsult.

Det nya regelverket innebär en mer överskådlig och effektiv bygglovsprocess. Målet är att minska handläggningstider och skapa tydligare ramar för vad som kräver lov och vad som inte gör det.

– För fastighetsägare betyder det snabbare beslut och mindre administrativ belastning.
– För oss i branschen innebär det kortare startsträckor och bättre flöde i projekten.

En av de största förändringarna är att fler åtgärder nu blir lovfria, vilket ger fastighetsägare betydligt större handlingsutrymme. Komplementbyggnader får uppföras utan bygglov upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan och upp till 50 kvadratmeter utanför detaljplan. Även tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter blir lovfria. Och det gäller inte bara småhus utan även flerbostadshus.

För en- och tvåbostadshus tas bygglovskravet bort vid fasadändringar, vilket förenklar exempelvis byte av fasadmaterial eller fönsterjusteringar. Dessutom tillåts vindsinredning även i de fall där detaljplanen tidigare har förbjudit detta. Sammantaget innebär förändringarna en tydlig förenkling som kan korta ledtider och göra det lättare att genomföra fler mindre och medelstora projekt.